Heller, leerer Altbauraum: Fischgrätparkett, weiße Flügeltüren und Sonnenlicht, das über den Boden fällt

OFF ImmobilienWohnwelten mit Weitblick

Wir erwerben Wohnungen, setzen sie instand und halten sie im Bestand. Eine Kasse, eine Rechenregel.

Tätigkeit
Ankauf, Sanierung, Bestand, Verkauf
Ankauf ab
6,0 % Bruttorendite
Leerer Altbauraum mit Fischgrätparkett und erhaltenem Deckenstuck

Das Prinzip

Erst die Zahl, dann das Objekt.

  • 01 — Rechnen

    Jedes Objekt dieselbe Kalkulation

    Bruttorendite, Instandhaltung, Rücklage, Finanzierung — bevor irgendjemand es schön findet.

  • 02 — Sanieren

    Instand setzen, nicht aufhübschen

    Wir kaufen Wohnungen, die Pflege brauchen, und bringen die Substanz auf einen Stand, der dauerhaft trägt.

  • 03 — Halten

    Entschieden wird gemeinsam

    Als eGbR entscheiden wir schnell und ohne Umweg. Kein Komitee, keine fremde Agenda.

Weißer Altbauflur mit Kassettentüren und hellem Dielenboden

Die Gesellschafter

Wer dahintersteht.

Bei uns gibt es keine Ressorts und kein Aushängeschild. Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verwaltung verantworten wir zu dritt — jede Entscheidung wird gemeinsam getroffen.

Porträt von Ole Heeger vor einer Natursteinwand

Gesellschafter

Ole Heeger

Porträt von Finn Heeger

Gesellschafter

Finn Heeger

FD

Gesellschafter

Finn Walther Dankelmann

Schmaler Flur mit breiten, rustikalen Eichendielen

Was wir tun

Fünf Schritte, ein Objekt.

Erwerb, Instandsetzung, Halten, Vermieten und Verkauf von Wohnungen — im Rahmen der privaten Vermögensverwaltung.

01 — Ankauf

Prüfung & Kalkulation

Wir sichten Exposés, rechnen Bruttorendite und Instandhaltung durch und geben eine klare Rückmeldung — auch wenn sie „nein“ lautet.

02 — Sanierung

Instandsetzung & Modernisierung

Grundriss, Bad, Technik, Energie. Wir bringen Wohnungen auf einen Standard, der sich in der Miete und in der Substanz wiederfindet.

03 — Bestand

Vermietung & Halten

Der Regelfall: Die Wohnung bleibt. Wir bewirtschaften sie selbst und halten die Mieterschaft langfristig stabil.

04 — Entwicklung

Aus einem Objekt mehr machen

Wo Substanz und Lage es hergeben, entwickeln wir weiter: Grundrisse, die besser funktionieren, eine Mietstruktur, die dauerhaft trägt.

05 — Verkauf

Wenn ein Objekt anderswo besser aufgehoben ist

Nicht jede Wohnung bleibt dauerhaft bei uns. Ergibt ein Verkauf mehr Sinn als das Halten, veräußern wir — im Rahmen der privaten Vermögensverwaltung.

Heller leerer Wohnraum mit hellen Eichendielen und dreiflügeligem Fenster

Ankaufsprofil

Der Ankauf beginnt bei sechs Prozent.

Eine feste Ampel entscheidet, ob ein Objekt ins Anschreiben geht, auf Wiedervorlage landet oder eine Absage bekommt — bevor darüber diskutiert wird.

0,0%

Bruttorendite — Mindestschwelle

  • Grün — wir schreiben an

    Bruttorendite ≥ 6,0 % bei realistischer Kaltmiete und vollständigen Kaufnebenkosten.

  • Gelb — Ermessen

    Unter 6,0 %, aber mit belegbarem Entwicklungspotenzial oder Mietanpassung. Kommt in die gemeinsame Bewertung.

  • Rot — Absage

    Rechnet sich nicht. Verkäufer und Makler bekommen eine kurze, ehrliche Rückmeldung statt Funkstille.

Heller Wohnraum mit Bogenfenstern und Parkettboden

Kontakt

Sie haben ein Objekt.
Wir haben eine Kalkulation.

Schicken Sie uns das Exposé — Adresse, Kaufpreis, Wohnfläche und aktuelle Miete genügen. Sie bekommen eine Einschätzung, keine Warteschleife.

Off.immos@gmail.com

Objekt anbieten
Firma
OFF Immobilien eGbR
Vertretung
Alle Gesellschafter gemeinsam
E-Mail
Off.immos@gmail.com
Anschrift
Barbarastraße 36
49477 Ibbenbüren